jueves, 28 de abril de 2011

ÁVILA: EL DAÑO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA





El fundador de idealista.com, Jesús Encinar, explica en este video cómo la burbuja inmobiliaria ha financiado las finanzas municipales y por qué los suelos, ahora mayoritariamente en manos de entidades financieras, ha sido el elemento generador de la mayor subida de precios de la vivienda en la toda historia de españa.

En el reportaje Jesús, miembro del World Ecomic Fórum, muestra las cicatrices que la burbuja inmobiliaria española y su posterior derrumbe dejan sobre el urbanismo local. Ávila, su ciudad natal, sirve como ejemplo ilustrativo del desarrollo de esta "burbuja", aunque las imágenes podrían haber sido tomadas en cualquier capital de provincia española ya que practicamente en todas ellas se ha dado este fenómeno.

En el reportaje vemos como el paisaje que rodea Ávila, ciudad patrimonio de la humanidad, ha sufrido en los últimos años una profunda cambio, debido a la fuerte apuesta de las autoridades por un desarrollo económico basado en el sector inmobiliario, en lugar de optar por generar un entramado empresarial alrededor de su riqueza histórica y cultural. De esta forma, Ávila que históricamente fue una pequeña ciudad castellana, ha multiplicado por tres su extensión en los últimos diez años de forma descontrolada dejando para el futuro inmediato un panorama urbano y residencial poco cohesionado, sin personalidad y basado en enormes desarrollos urbanísticos abandonados, con parques vacíos, calles que no conducen a ninguna parte acabando abruptamente en el campo, edificios en medio de la nada… un paisaje similar al creado en los alrededores de la mayoría de las capitales españolas desde finales de los años noventa

Encinar destaca cómo este prolongado e intenso desarrollo urbanístico se financió con la complicidad de las cajas de ahorro locales y ha supuesto, a la larga, la desaparición de la mayoría de ellas, arrasadas por el tsunami inmobiliario que los gestores políticos que las han gobernado durante una década propiciaron y apoyaron. En el camino quedan un reguero de ayuntamientos quebrados, deudas impagadas que destruyen el tejido empresarial local, miles de personas en el paro y un futuro, a partir de las próximas elecciones municipales y autonómicas, plagado de recortes en la inmensa mayoría de los ayuntamientos y comunidades autónomas

Hace ya tres años Jesús Encinar expuso en su blog jesusencinar.com la misma situación que ahora explica en imágenes. Nosotros decíamos lo mismo en 2.007.

Fuente: Idealista


lunes, 25 de abril de 2011

AGENDA SEMANAL 25-29 DE ABRIL

miércoles, 6 de abril de 2011

NOVACAIXAGALEGA: CONFLICTOS DE INTERÉS Y ABSOLUTA RUINA


El conflicto saltó hace dos semanas cuando Maria Victoria Vázquez, número dos de la caja de Vigo antes de la fusión con la de La Coruña y máxima responsable de inversiones del nuevo holding, propuso apoyar el desarrollo de un activo hidroeléctrico en Perú. Novacaixagalicia tenía que prestar unos 40 millones de euros a Alarde, una sociedad energética de la entidad gallega dirigida por López Isla, antiguo consejero delegado de Unión Fenosa.

El exconsejero delegado de Fenosa fue rescatado por Caixanova y Banco Gallego tras su marcha de Fenosa después de la compra por parte de Gas Natural en 2008. En enero de este año se le encargó la dirección de Alarde para gestionar las posibles inversiones de la nueva caja en energías renovables, especialmente en Galicia, ante la renovación del concurso público de la Xunta (NOVACAIXAGALEGA ganó 131 megawatios de potencia eólica).

Pero en el consejo de Alarde aparece como miembro del equipo de gobierno Ángel López Corona, ex director general adjunto de la caja viguesa. López Corona, actualmente prejubilado, fue el impulsor de la cartera de participadas de Caixanova, ruinosas inversiones que actualmente arrastran graves minusvalías (Banco Pastor, GAM, CLH y Adolfo Domínguez). Actualmente sigue siendo consejero de Sacyr Vallehermoso, nombrado en su día como representante de Caixanova.

María Victoria Vázquez, apadrinada por López Corona cuando éste era su jefe en Caixanova, expuso el proyecto de Alarde en Perú al comité de inversiones, que lo rechazó. La negativa se debió a que, teniendo en cuenta la difícil situación de la caja, con enormes dudas sobre su viabilidad, se consideró que no tenía sentido estratégico destinar recursos a esa propuesta, ya que “ni es en Galicia ni es una inversión estratégica”.

Pero no contenta con este resultado, la directiva de NCG ha convocado para este jueves una nueva reunión de dicho comité para volver a exponer la operación. “La cita no estaba en el calendario. Da la impresión de que la quieren colar para ayudar a López Isla y López Corona”, según una fuente interna. “Esta situación demuestra las profundas diferencias que hay entre los dos equipos procedentes de La Coruña y de Vigo”, añade. No obstante, el comité si ha estado de acuerdo en dar su visto bueno a suscribir la emisión de convertibles de Banco Pastor, en la que desembolsarán cerca de 13 millones de euros.

La polémica por la inversión en Perú se produce al tiempo que la gran caja gallega busca de forma desesperada unos 2.660 millones para alcanzar el ratio de solvencia del 10% que le exige el Banco de España. La entidad está en una difícil situación porque tiene un core capital de poca más del 5% y necesita dinero fresco para recomponer sus recursos propios.

Novacaixagalega tiene un acuerdo con Aviva para que esta aseguradora invierta 300 millones de euros en el nuevo banco. Sin embargo, parte de ese dinero irá destinado a pagar a Caser la ruptura del acuerdo por el que la compañía española compró el 50% del negocio de seguros y pensiones de Caixanova a finales de 2005. Caser, también con necesidades urgentes de capital, pagó en su momento unos 120 millones a Caixanova.

Novacaixagalicia ha enajenado en los últimos meses gran parte de su cartera de participadas para conseguir liquidez. Así, se ha deshecho de un 60% del grupo gallego de telecomunicaciones R, del 4,5% de la portuguesas Galp y 1,19% de EDP y tambien Reganosa. El grupo aun tiene en cartera cerca del 9% de Sacyr Vallehermoso, 25% de Pescanova y 20% de Tecnonom (otra ruina de inversión con más del 75% de minusvalías), además de las inversiones en pérdidas heredadas de Caixanova, cuando el megalómano de su presidente Gayoso se dedicó a comprar en Portugal todo lo de su antojo (desde bodegas de Oporto hasta empresas no cotizadas que no han reportado en estos años ningún beneficio).

martes, 5 de abril de 2011

ACUDIMOS A LA AMPLIACIÓN DE SERVICE POINT

SERVICE POINT SOLUTIONS, una de nuestras participadas, está inmersa en una ampliación de capital. Con esta ampliación, pretende que el comercio electrónico represente más de un 30% de sus ingresos en los tres próximos años, frente al 5% que representa actualmente. El pasado febrero con el objetivo de potenciar su canal de comercio electrónico, anunció el fichaje de un ex directivo de Nike, Jorge Jiménez. Nosotros asistimos a esta ampliación suscribiendo la parte que nos corresponde en las dos carteras en las que está presente. Por otra parte reseñamos la que hemos considerado como una buena noticia: que la star-up BUBOK ha firmado un convenio de colaboración por dos años con Service Point.