lunes, 4 de enero de 2010

THE ECONOMIST COINCIDE CON NOSOTROS

Según The Economist, "el hecho de que los mercados se estén estabilizando podría sugerir que los precios han caído los suficiente para corregir los excesos de la 'burbuja' inmobiliaria". Si bien, apunta que los precios siguen cayendo en aquellos mercados sobrevalorados como Francia, Irlanda o España, por lo que el ajuste global aún no habría tocado fondo. Establece un precio razonable para cada país poniendo en relación los valores de compraventa y los ingresos por alquiler y determinando para cada caso una media histórica, de forma que los resultados superiores a ésta son interpretados como una sobrevaloración de los inmuebles.

En el caso de España, tomando como referencia los valores desde 1990, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 24%, mientras que atendiendo a las cifras desde 1975, este porcentaje ascendería al 55%. Por detrás de España se situarían Hong Kong (52,9%), Australia (50%) y Francia (39,8%).

Nuestros análisis a lo largo del pasado 2.009 insistían en este porcentaje de sobrevaloración , basándonos, además de la ratio valor de compraventa/ingresos por alquiler, en la evolución de valores históricos y en el análisis de los costes de suelo y promoción.